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规划：27城供应再降7%相等2024年Q1月均，仅一线月房企推盘积极性稳中有降，肯定量虽不及二季度月均，与一季度月均根本相等。
其间北京会集放量，估计8月供应量将到达49万平方米，肯定量为年内次高，预期将有4600余套房源入市，累计同比根本与去年同期相等。上海、广州、深圳均坚持着环比持增，同比回落态势，以广州为例，8月仍为传统冷季，但月末接近金九节点，估计房企将会在下旬起加速取证脚步，供应量添加至52万左右的水平，纯新盘中，龙江顺控珑悦湾入市速度更快，主打大平层，有望拉动高端客户的实在需求开释。
肯定量来看，天津、长沙单月供应量打破50万平方米。从变化状况来看，大体分为以下三类：（1）阶段性放量的长沙、福州、徐州、漳州等，因上月基数较低，本月环比呈现超5成增加。（2）前期热门城市西安、成都、杭州等本月供应阶段性回调，同环比齐跌。（3）大都城市供应仍显低迷，坚持同环比齐降，天津、南京等跌幅较小，武汉、郑州、长春、无锡等二三线城市跌幅相对较大，泉州本月坚持0供应。
而从供应结构各产品层次散布来看，要点城市刚需、改进、高端占比结构为41%、45%和14%，呈现出以改进、刚需为主，高端为辅的供应结构。
分城市来看，（1）长春、深圳、重庆、北京、徐州、宁波、郑州、南京、昆明、武汉、西安等城市刚需产品供应占比都在50%以上，事实上长春、重庆、徐州、郑州、昆明、武汉等城市当时主要以刚需客为成交主力，房企推盘偏好刚需产品也投合干流需求。（2）厦门、漳州、青岛、杭州、上海、南宁仍旧以改进作为供应主力，占比均在7成以上。（3）福州、合肥、无锡高端产品占比明显上升，到达60%、42%和40%。
要点城市主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%，本月供应重心仍会集在主城区，近郊次之，远郊最少。
分城市来看，（1）厦门、漳州、昆明、福州、合肥、南宁、重庆、郑州、武汉、上海、西安、杭州等主城占比均在7成以上。（2）北京、长沙、宁波、常州、天津则以近郊项目为主，占比均在5成及以上。（3）南京、青岛等供应结构统筹了主城和近郊。（4）广州主城、近郊、远郊供应根本三分全国，占比均在3成以上。（5）少量城市比如长春、深圳等远郊还将继续加大供货量，预期也将形成库存积压。
第二类为宁波、郑州、南京、姑苏、无锡等或因供应放量或供应结构继续优化，商场有望低位复苏，环比持增，好于二季度月均。
第三类为刚需主导型城市，比如昆明、青岛、重庆等，或因供需错配、或因二手房贱价分流影响，去化率或将连续同环比齐跌。
青岛本月加强了改进产品供应占比，但因个盘区位问题，对去化率并无明显改进，而重庆、昆明本月仍以主城区刚需项目供应为主，不过二手房因总价低、挑选面宽而备受刚需客群喜爱，继续分流刚需客群，也使得两城8月预期去化率低于15%。事实上，关于这类商场而言，除非房企能加强经营出售力度，以贱价招引客户，不然全体成交实则难有亮眼体现。
整体来看，8月供应量稳步回落，以主城区刚需、改进为主，供应结构继续优化，短期一线和部分二线商场热度仍有止跌企稳痕迹，绝大大都弱二三线城市而言，去化率受供应结构、房企让利程度等影响越发明显，改进盘去化明显好于刚需盘，项目间分解还将继续加重。
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